En öppen, upphöjd altan inom detaljplan kräver bygglov när den är högre än 1,8 meter och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller när den är högre än 1,2 meter och ligger längre bort.
Är altanen högst 1,8 meter inom 3,6 meter från byggnaden, eller högst 1,2 meter längre bort, krävs normalt inget bygglov för själva altanen. Avståndet till tomtgränsen, särskilda bestämmelser och den faktiska konstruktionen kan ändå göra att bygglov krävs, vilket Boverkets vägledning om mur, plank och altan beskriver närmare.
Utanför detaljplan gäller inte samma mått och placeringar, vilket gör bedömningen friare. Har altanen tak, inglasning, en mur eller ett plank kan hela konstruktionen dessutom bedömas efter andra regler än de rena altanreglerna.
När krävs bygglov för en altan?
Den allmänna altanregeln gör en öppen, upphöjd altan inom detaljplan bygglovsfri när den är högst 1,8 meter och ligger inom 3,6 meter från byggnaden, eller högst 1,2 meter längre bort, men gränsavstånd, särskilda bestämmelser och den faktiska konstruktionstypen kan ändå göra att bygglov krävs.
Utanför detaljplan är bedömningen friare, men inte fri från krav.
Bedömningen börjar med detaljplanestatusen. Den styr sedan vilket avstånd till byggnaden som avgör höjdtröskeln, ett avstånd som inte ska blandas ihop med avståndet på 4,5 meter till en tomtgräns.
Vad gäller inom detaljplan?
Inom detaljplan krävs inte bygglov när altanen är högst 1,8 meter hög och ligger inom 3,6 meter från en byggnad. Ligger altanen längre bort än 3,6 meter krävs inte bygglov när den är högst 1,2 meter. Enligt Boverkets PBL Kunskapsbanken om altaner, PBL 9 kap. 19 §, krävs bygglov när respektive höjd överskrids.
Måtten är huvudregeln, inte en garanti. Särskilda bestämmelser, gränsläget och den faktiska konstruktionen kan ändra svaret, vilket de senare avsnitten går igenom.
Vad gäller utanför detaljplan?
Utanför detaljplan anger de allmänna altanreglerna inte samma mått och placeringar. En större altan kan därför generellt placeras friare än inom detaljplan.
En bygglovsfri altan, oavsett om den ligger inom eller utanför detaljplan, ska anpassas till platsen och får inte orsaka betydande olägenhet för grannarna. Undantag och annan lagstiftning kan dessutom göra att lov, anmälan eller dispens krävs trots att altanen i sig är fri från bygglov.
Vilken typ av åtgärd planerar du?
Innan måtten går att använda måste projektet klassificeras. Är det en öppen, upphöjd altan, stenläggning direkt på marken, eller en konstruktion med tak, inglasning, mur eller plank som ska bedömas som en annan åtgärd?
Samma vardagsord altan täcker flera juridiskt olika åtgärder. Konstruktionen bedöms efter sin verkliga utformning, inte efter vad den kallas.
| Planerad åtgärd eller situation | Preliminär klassificering | Huvudregel | Nästa kontroll |
|---|---|---|---|
| Upphöjd öppen altan inom detaljplan | Altan | Lovfri upp till och med 1,8 meter inom 3,6 meter från en byggnad, eller upp till och med 1,2 meter längre än 3,6 meter från en byggnad. Bygglov krävs när respektive höjd överskrids. | Kontrollera mätmetod, gräns, särskilda plan- eller värderegler och annan lagstiftning. |
| Upphöjd öppen altan utanför detaljplan | Altan | De allmänna altanreglerna anger inte samma mått och placeringar. En större altan kan generellt placeras friare. | Kontrollera undantag, faktisk konstruktionstyp, gräns och annan lagstiftning. |
| Plattor eller stenläggning direkt på mark | Inte altan i denna mening | Boverket behandlar altan som en upphöjd konstruktion. Beläggning direkt på mark är inte en sådan altan. | Kontrollera om markarbete eller andra delar av projektet utlöser andra krav. |
| Altan med mur eller plank | Altan, men mät hela konstruktionen | Höjden räknas för hela konstruktionen, inte bara altangolvets nivå, vilket kan göra att höjdtröskeln överskrids. | Mät den samlade höjden och kontrollera gräns samt särskilda bestämmelser. |
| Konstruktion med tak, inglasning eller egenskaper av annan åtgärd | Kan vara exempelvis en tillbyggnad eller annan åtgärd | Konstruktionen bedöms utifrån sin verkliga utformning. Altanreglerna gäller inte automatiskt hela projektet. | Fastställ rätt åtgärdstyp innan lovplikten bedöms. |
| Särskild planbestämmelse, särskilt värdefull byggnad eller område, gränsläge eller krav enligt annan lagstiftning | Särskilt fall | Lov, tillstånd, anmälan eller dispens kan krävas trots att den vanliga altanregeln pekar mot lovfrihet. | Kontrollera berörda bestämmelser och begär skriftligt avgörande om läget är oklart. |
Planerar du tak eller inglasning kan det ändra den rättsliga klassificeringen, så bedöm åtgärden enligt tabellen ovan innan du går vidare med utformningen. Den som vill planera ett nyckelfärdigt hus med veranda kan använda den sidan för design och layout, men den ersätter inte klassificeringen och den rättsliga bedömningen ovan.
Hur mäts altanens höjd och avstånd?
Höjden mäts normalt från marken vid altanens utsida till ovansidan av altangolvet, sedan eventuellt marklovspliktigt markarbete är klart. Ett lovfritt räcke eller fallskydd räknas inte in i höjden, men en mur eller ett plank på altanen mäts som en del av hela konstruktionen.
De tre måtten blandas lätt ihop, men de svarar på olika frågor:
- Höjd: marken vid utsidan till altangolvets ovansida.
- Avstånd till byggnad: avgör om tröskeln inom detaljplan är 1,8 eller 1,2 meter.
- Avstånd till gräns: 4,5 meter hör till den separata gränskontrollen nedan.
Vad gäller närmare än 4,5 meter från en gräns?
Skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar kan i vissa fall göra att en annars lovfri åtgärd närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen, tomtgränsen eller arrenderad mark inte kräver bygglov, när undantaget är tillämpligt.
Berörd part är inte alltid grannen på andra sidan gränsen. Gränsar platsen till en väg eller allmän plats kan i stället en kommun eller en vägförening räknas som berörd granne. Medgivandet löser inte automatiskt alla gränsfall.
Kontrollera tre saker innan du bygger nära gränsen:
- Är åtgärden annars lovfri?
- Ligger någon del närmare än 4,5 meter från gränsen?
- Har samtliga berörda parter lämnat skriftligt medgivande, och är undantaget tillämpligt i det aktuella fallet?
När kan andra regler ändå påverka altanen?
Bygglovsfrihet enligt den vanliga altanregeln tar inte bort andra krav. Särskilda planbestämmelser, skydd för värdefulla byggnader och miljöer, tekniska krav och annan lagstiftning kan fortfarande gälla.
Dessa kontroller är skilda från bygglovsbedömningen. En altan kan vara bygglovsfri och ändå omfattas av krav som måste uppfyllas på ett annat sätt:
- Särskilda plan- och värdebestämmelser som kan utlösa bygglov trots att altanen ligger under höjdgränserna.
- Tekniska krav som gäller för åtgärden, oavsett om bygglov krävs.
- Annan lagstiftning, till exempel strandskydd eller arbete nära allmän väg.
Kan planbestämmelser eller särskilda värden ändra bedömningen?
Ja. Särskilda planbestämmelser, utökad lovplikt och skydd för särskilt värdefulla byggnader eller områden kan göra att bygglov krävs även när altanen annars ligger under höjdgränserna. Den typen av förutsättningar hör till fastighetens planeringsförutsättningar, vilket är bra att kartlägga redan när du väljer tomt.
Gäller tekniska krav även utan bygglov?
Ja, men bara de krav som gäller för den aktuella åtgärden.
En altan måste uppfylla de krav i plan- och bygglagen, plan- och byggförordningen och Boverkets föreskrifter som är tillämpliga för konstruktionen, även när bygglov inte krävs, och vilka krav som gäller i det enskilda fallet kan kontrolleras hos kommunens bygglovsenhet eller i Boverkets vägledning.
Kan strandskydd eller arbete nära allmän väg kräva något annat?
Ja. Annan lagstiftning kan kräva tillstånd, anmälan eller dispens utöver bygglovsbedömningen, till exempel vid strandskydd eller arbete nära allmän väg. En bygglovsfri altan är inte automatiskt fri från sådana krav, så kontrollera dem separat.
Så kontrollerar du om altanen kräver bygglov
En ordnad kontroll tar dig igenom projektets ritning, mått och fastighetsuppgifter steg för steg, men den ersätter inte ett bindande beslut från kommunen.
Kontrollerna görs i en bestämd ordning, eftersom åtgärdstyp och detaljplanestatus avgör vilka mått som sedan är relevanta. Planerar du samtidigt ett helt nytt hus kan bygglov för nybygge ge en bredare bild av hela processen, men den sidan avgör inte altanens lovplikt.
- Kontrollera om fastigheten ligger inom detaljplan.
- Klassificera vad som ska byggas.
- Mät altanens höjd från rätt marknivå.
- Mät avståndet från altanen till byggnaden.
- Kontrollera avståndet till gränsen och vilka parter som berörs.
- Kontrollera särskilda plan- och värdebestämmelser.
- Kontrollera tekniska krav och annan lagstiftning.
- Begär frivilligt lov hos kommunen för en formell skriftlig prövning, även för en annars lovfri åtgärd, till exempel vid osäkerhet.
Bestäm detaljplanestatus och åtgärdstyp
Kontrollera hos kommunen om fastigheten ligger inom detaljplan.
Ligger den inom detaljplan avgör höjd- och avståndströsklarna i tabellen ovan om bygglov krävs, vilket nästa steg mäter fram. Ligger den utanför detaljplan avgör dessa trösklar inte lovplikten, och kontrollen fortsätter i stället till gränsen, särskilda bestämmelser och annan lagstiftning.
Avgör därefter om projektet är en altan, markbeläggning, en konstruktion med mur eller plank, eller en åtgärd av annat slag, enligt tabellen ovan. Är det inte en altan i denna mening är det andra regler som avgör bygglovsplikten, inte altanreglerna.
Mät höjd, avstånd till byggnad och avstånd till gräns
Mät höjden från marken vid altanens utsida till altangolvets ovansida. Mät sedan avståndet till byggnaden för att avgöra om 1,8- eller 1,2-metertröskeln gäller inom detaljplan. Överskrider höjden den relevanta tröskeln krävs bygglov.
Ligger höjden vid eller under tröskeln kräver den allmänna altanregeln inte bygglov, men först sedan gränsen, särskilda bestämmelser och annan lagstiftning också är kontrollerade. Avståndet till gränsen kontrolleras separat.
Är avståndet till gränsen under 4,5 meter krävs skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar för att undantaget ska kunna tillämpas. Saknas medgivandet gäller huvudregeln, och bygglov kan då krävas trots att höjd och avstånd till byggnaden i övrigt är godkända.
Kontrollera särskilda regler och begär avgörande vid osäkerhet
Kontrollera plan- och värdebestämmelser, tekniska krav och annan lagstiftning som strandskydd eller närhet till allmän väg. Finns en bestämmelse som utlöser lovplikt krävs bygglov. Saknas särskilda hinder kräver den allmänna altanregeln inte bygglov, men tekniska krav och annan lagstiftning gäller ändå oavsett lovplikt.
Frivilligt lov kan begäras hos kommunen för en formell skriftlig prövning även när åtgärden annars är lovfri, till exempel vid oklar klassificering eller oklart regelläge. Ansökan hanteras som en vanlig bygglovsansökan och kräver tillräckligt underlag för att kommunen ska kunna göra bedömningen.
Vanliga frågor om bygglov för altan
Svaren nedan sammanfattar huvudreglerna i korthet.
När krävs bygglov för en altan inom detaljplan?
Inom detaljplan krävs bygglov när altanen är högre än 1,8 meter och ligger inom 3,6 meter från en byggnad, eller när den är högre än 1,2 meter och ligger längre än 3,6 meter från en byggnad. Särskilda bestämmelser och åtgärdens faktiska utformning kan ändå påverka bedömningen.
Hur mäts höjden på en altan?
Höjden mäts normalt från marken vid altanens utsida till ovansidan av altangolvet, efter att markarbete som kräver marklov är färdigt. Ett lovfritt räcke eller fallskydd räknas inte in, men en mur eller ett plank mäts som en del av den totala konstruktionen.
Behövs bygglov för en altan utanför detaljplan?
Utanför detaljplan anger de allmänna altanreglerna inte samma mått och placeringar, vilket innebär att en större altan generellt kan placeras friare. Undantag, särskilda områdesregler och annan lagstiftning kan fortfarande kräva lov, tillstånd, anmälan eller dispens.
Räcker grannens medgivande för en altan nära tomtgränsen?
Skriftligt medgivande från samtliga berörda grannar kan i vissa fall göra att en annars lovfri åtgärd närmare än 4,5 meter från fastighetsgränsen, tomtgränsen eller arrenderad mark inte kräver bygglov, när undantaget är tillämpligt.
Berörd part är inte alltid grannen på andra sidan gränsen. Gränsar platsen till en väg eller allmän plats kan i stället en kommun eller en vägförening räknas som berörd granne. Medgivandet löser inte automatiskt alla gränsfall.