Ordlista för nyckelfärdiga hus – byggtermer, avtal och tekniska begrepp

Lär dig förstå byggtermer och begrepp som används när du planerar, köper eller bygger ett nyckelfärdigt hus.

Vår kompletta ordlista förklarar de viktigaste begreppen inom husbyggnation – från tekniska termer som grundplatta och FTX-system till juridiska begrepp som entreprenad, ABS och garanti.

Här hittar du tydliga förklaringar som hjälper dig att tolka avtal, jämföra entreprenadformer och förstå varje steg i processen mot ett inflyttningsklart, nyckelfärdigt hus.

A B D E F G I K N P R S T U V Å Ä Ö

A

A-ritning: Arkitektritning som visar husets utformning, planlösning och fasader.
ABK: Allmänna Bestämmelser för Konsultuppdrag, ett standardavtal för konsulttjänster inom bygg- och anläggningsbranschen.
ABS: Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader, ett standardavtal för husbyggnation.
Anbud: Ett erbjudande från en entreprenör att utföra ett arbete till ett visst pris.
AMA Hus: Allmän material- och arbetsbeskrivning för husbyggnad; branschstandard för tekniska krav och beskrivningar.
AMA Anläggning: Standard för beskrivningar inom mark- och anläggningsarbeten (grundläggning, VA, väg).
Arbetsmiljöplan (AMP): Obligatorisk plan som beskriver arbetsmiljörisker och skyddsåtgärder på byggarbetsplatsen.
As-built/Relationshandling: Uppdaterade ritningar och handlingar som visar hur byggnaden faktiskt utförts.

B

BBR: Boverkets Byggregler, föreskrifter och allmänna råd som gäller för byggnader.
Besiktning: Kontroll av en byggnads skick och funktion, utförs av en oberoende besiktningsman.
Bottenplatta: Den armerade betongplatta som utgör grunden för huset.
Bygglov: Tillstånd från kommunen att uppföra, ändra eller bygga till en byggnad.
BAS-P/BAS-U: Byggarbetsmiljösamordnare för projektering (P) respektive utförande (U), utses av byggherren.
Blower Door-test: Lufttäthetsprovning av byggnaden för att mäta otätheter och energiprestanda.
Brandskyddsdokumentation: Samlad dokumentation av byggnadens brandskyddslösningar och dimensionering.
Byggnadskreditiv: Tillfällig kredit under byggtiden som ersätts av bolån efter slutbesked.

D

Dagvatten: Regn- och smältvatten som rinner av från tak, vägar och andra ytor.
Detaljplan: Kommunal plan som reglerar hur mark och vatten får användas och bebyggas.
Dränering: System för att leda bort vatten från husgrunden för att förhindra fuktskador.
Dörrar: Öppningar för in- och utpassering, tillverkade av t.ex. trä eller metall, viktiga för säkerhet och isolering.
DU-instruktioner: Drift- och underhållsinstruktioner för husets system och produkter.

E

Energideklaration: Dokument som visar en byggnads energianvändning och som är obligatorisk vid försäljning.
Entreprenadform: Olika sätt att organisera ett byggprojekt, t.ex. totalentreprenad eller delad entreprenad.
Exploateringsavtal: Avtal mellan kommun och byggherre om genomförande av en detaljplan.
Elektriska system: Installationer för el och belysning, inklusive uttag och säkerhetsanordningar.
Egenkontroll: Entreprenörens dokumenterade kontroller av utförande och material.
Energiberäkning: Beräkning av byggnadens energiprestanda enligt BBR:s krav.
EPD: Environmental Product Declaration; tredjepartsgranskad miljövarudeklaration för produkter.

F

Fastighetsbeteckning: Unik identifiering av en fastighet, består av kvartersnamn och nummer.
Friggebod: Mindre komplementbyggnad på max 15 kvm som får uppföras utan bygglov under vissa förutsättningar.
FTX-system: Ventilationssystem med värmeåtervinning där från- och tilluften passerar en värmeväxlare.
Fasadbeklädnad: Yttre skydd på väggar, t.ex. träpanel eller fibercement, som skyddar mot väder och ger estetik.
Fönster: Öppningar i väggar för ljus och ventilation, ofta med glas och olika öppningsmekanismer.
Färdigställandeskydd: Skydd som säkerställer att entreprenaden slutförs eller ersätter kostnad om entreprenören inte fullföljer.
Fuktmätning: Mätning av fuktkvot/relativ fuktighet i material innan ytskikt och inflytt.
Förfrågningsunderlag (FFU): Underlag för anbud med ritningar, beskrivningar och administrativa föreskrifter.

G

Garantibesiktning: Besiktning som görs innan garantitiden löper ut för att upptäcka eventuella fel.
Geoteknisk undersökning: Undersökning av markens egenskaper för att bedöma lämplighet för byggnation.
Gipsplatta: Plåtar av gips för att skapa släta innerväggar och tak, ofta målade eller tapetserade.
Golvvärme: Värmesystem där värmen distribueras via rör i golvet.
Generalentreprenad: Entreprenad där en huvudentreprenör samordnar underentreprenörer; beställaren ansvarar för projektering.
Gränssnittslista: Lista som tydliggör ansvarsfördelning mellan parter och discipliner.

I

Intrång: När en struktur olovligen sträcker sig över grannens mark, vilket kan orsaka juridiska tvister.
Isolering: Material som minskar värmeförluster, t.ex. glasull eller skum, för att öka energieffektivitet.
ID06: Legitimationssystem för personer på byggarbetsplatsen, krävs för närvaroregistrering.

K

K-ritning: Konstruktionsritning som visar husets bärande delar och konstruktionslösningar.
Kontrollansvarig: Person som övervakar att byggregler följs under byggprocessen.
Köpekontrakt: Avtal mellan säljare och köpare vid fastighetsköp.
Kontrollplan (PBL): Plan med obligatoriska kontroller för att kunna få startbesked och slutbesked.
Kapillärbrytande skikt: Skikt av t.ex. makadam eller cellplast som hindrar fuktvandring från mark till grund.

N

Nybyggnadskarta: Karta som krävs vid bygglovsansökan och visar tomtens förutsättningar.
Nyckelfärdigt hus: Hus som levereras färdigt för inflyttning, där alla moment ingår i priset.
Nockhöjd: Högsta punkten på taket; ofta reglerad i detaljplanen.

P

Pantbrev: Dokument som används som säkerhet för lån kopplade till en fastighet.
Plötsystem: Rörledningar för vatten och avlopp, inklusive installationer för toaletter och kök.
Projektering: Arbetet med att ta fram tekniska handlingar och lösningar inför produktion.
Provtryckning VVS: Tryckprovning av tappvatten- och värmesystem för att säkerställa täthet.
Prefab: Prefabricerade byggdelar som tillverkas i fabrik och monteras på plats.
Planlösning: Rumsindelning och kommunikation i byggnaden, visas i planritning.
PBL: Plan- och bygglagen; reglerar planläggning, bygglov och tillsyn.

R

Rättighet: Rätt att använda annans mark för specifika ändamål, t.ex. för ledningar eller vägar.
Radonskydd: Åtgärder som radonduk, tätningar eller radonsug för att begränsa markradon.
Relationsritning: Ritning uppdaterad efter utförande, se även As-built/Relationshandling.

S

Skelettbyggnad: Husets bärande struktur av trä eller stål som stödjer väggar, golv och tak.
Säker Vatten: Branschregler för VVS-installationer som minskar risk för vattenskador.
Slutbesked: Kommunens beslut att byggnaden får tas i bruk efter att kontrollplanen följts.
Stomresning: Montering av bärande stomme, väggar och takstolar.
Solcellsanläggning (PV): Elproduktion via solpaneler; dimensioneras i kWp och producerar kWh/år.

T

Takmaterial: Material som täcker taket, t.ex. tegelpannor eller plåt, för skydd mot väder.
Takstol: Ramkonstruktion som bär upp taket, ofta av trä eller stål, viktig för stabilitet.
Teknisk beskrivning: Dokument som i detalj beskriver husets tekniska lösningar och material.
Tillval: Extra utrustning eller material som inte ingår i grundpriset.
Totalentreprenad: Entreprenadform där entreprenören ansvarar för både projektering och utförande.
Tilluft/Frånluft/FTX: Ventilationstyper; FTX har värmeåtervinning mellan från- och tilluft.
Tjälisolering: Isolering i mark som hindrar tjällyft och skyddar grundkonstruktion.

U

U-värde: Mått på hur god värmeisolering en byggnadsdel har, lägre värde betyder bättre isolering.
Utfackningsvägg: Icke-bärande yttervägg som monteras mellan bärande pelare eller balkar.
Utstakning: Utsättning av byggnadens läge på tomten i plan och höjd av mätkonsult/kommun.

V

VA-anslutning: Anslutning till kommunalt vatten och avlopp.
Ventilation: System för luftutbyte i byggnader för att säkerställa god inomhusmiljö.
VVS: Värme, Ventilation och Sanitet - samlingsbegrepp för installationer i byggnader.
Vitesklausul: Avtalad ersättning (vite) vid försening eller kontraktsbrott i entreprenad.
VA-system: System av ledningar och komponenter för vatten och avlopp inom och utanför byggnaden.
Vindsbjälklag: Konstruktionen mellan bostad och kallvind; viktig för energiprestanda.

Å

Ångbroms: Skikt som bromsar fuktvandring inifrån utan att vara helt tät som en ångspärr.
Ångspärr: Lager som förhindrar fuktgenomträngning i väggar eller tak för att skydda mot mögel.
Återfyllnad: Påfyllning av massor runt grund efter ledningsdragning och gjutning.

Ä

ÄTA-arbeten: Ändrings- och tilläggsarbeten utanför kontrakt; kräver skriftlig beställning och prisöverenskommelse.

Ö

Överenskommen standard: Kvalitetsnivå och omfattning som parterna avtalat i kontrakt och tekniska handlingar.
Översiktsplan: Kommunens övergripande plan som vägleder mark- och vattenanvändning på lång sikt.

Saknar du någon term?

Vår ordlista uppdateras löpande. Om du saknar en term eller vill ha en tydligare förklaring, kontakta oss gärna så kompletterar vi ordlistan.