Färdigställandeförsäkring – vad det är och varför du måste ha den vid nybygge
Färdigställandeförsäkring skyddar dig ekonomiskt om entreprenören inte kan slutföra ditt hus. Detta idag obligatoriskt skydd vid nybyggnation gäller sedan 1 juni 2014 för alla som bygger nytt hus med hjälp av en entreprenör.
Försäkringen täcker extra kostnader för att slutföra arbetena om något går fel under byggtiden. Den fungerar som ett viktigt konsumentskydd och ger trygghet genom hela byggprocessen.
Vad är färdigställandeskydd?
Färdigställandeskydd är ett lagstadgat skydd som entreprenören måste ordna innan byggstart. Skyddet garanterar att bygget blir färdigt även om entreprenören får ekonomiska problem.
Lagen om färdigställandeskydd kräver att alla entreprenörer som bygger hus åt privatpersoner tecknar antingen en försäkring eller en bankgaranti. Detta gäller specifikt för småhus och villor där en konsument är beställare.
Skyddet tecknas innan byggnadsnämnden utfärdar startbesked. Utan godkänt färdigställandeskydd får bygget inte påbörjas.
Vad täcker färdigställandeförsäkringen?
Färdigställandeförsäkringen täcker kostnader för att slutföra bygget om entreprenören inte kan fullgöra sina åtaganden. Den omfattar två huvudsakliga skyddsområden.
Kostnader vid konkurs
Om entreprenören går i konkurs under projektets gång betalar försäkringen extra kostnader för att ett annat företag slutföra bygget. Försäkringen täcker skillnaden mellan ursprunglig kontraktssumma och vad det kostar att färdigställa huset.
Konsumenten slipper betala mer än avtalat även om ett nytt byggföretag måste ta över entreprenaden.
Kostnader för att avhjälpa skador på byggnaden
Försäkringen täcker även kostnader för att avhjälpa skador som upptäcks fram till slutbesiktningen. Detta gäller fel och brister som entreprenören inte åtgärdar.
Byggherren får ersättning för kostnader för att åtgärda dessa problem på konsuments räkning. Försäkringen betalar för att rätta till skadorna så byggnaden uppfyller avtalad standard.
När krävs färdigställandeförsäkring?
Färdigställandeförsäkring krävs när en privatperson bygger nytt hus i entreprenad. Detta gäller alla bygglovspliktiga åtgärder för nybyggnation av bostadshus.
Kravet omfattar både totalentreprenader och andra former av entreprenadavtal där en konsument beställer bygget. Försäkringen måste finnas på plats innan byggnadsnämnden beviljar startbesked.
Undantag finns för den som bygger hus helt i egen regi utan entreprenör. Då gäller inte kravet på färdigställandeskydd.
Hur tecknar man färdigställandeskydd?
Entreprenören ansvarar för att teckna färdigställandeskydd innan byggstart. Konsumenten ska kontrollera att skyddet finns på plats innan avtal undertecknas.
Du kan begära att se bevis på att entreprenören tecknat försäkringen. Garbos färdigställandeförsäkring och Nordic Guarantee är två etablerade aktörer som erbjuder detta skydd.
Försäkringen kostar normalt omkring tio procent av kontraktssumman. Denna kostnad ingår vanligtvis i entreprenörens totalpris.
Skillnad mellan färdigställandeförsäkring och byggfelsförsäkring
Färdigställandeskydd och byggfelsförsäkring är två olika försäkringar som täcker olika risker vid husbygge. Båda är viktiga men fyller olika funktioner.
Färdigställandeförsäkringen skyddar mot att entreprenören inte slutför bygget. Den täcker kostnader om byggföretaget går i konkurs eller på annat sätt inte kan fullgöra sitt åtagande.
Byggfelsförsäkring täcker däremot dolda fel som upptäcks efter att huset är färdigt. Denna försäkring gäller även efter slutbesiktning och täcker kostnader för att avhjälpa fel som inte syns direkt.
Vad händer om entreprenören inte tecknar försäkringen?
Om entreprenören inte tecknar färdigställandeskydd bryter denne mot lag. Byggnadsnämnden får inte utfärda startbesked utan godkänd försäkring.
Konsumenten har rätt att häva avtalet om entreprenören inte ordnar skyddet. Detta ger stark konsumentskydd och säkerställer att ingen privatperson behöver ta onödiga risker.
Upptäcker du att bygget påbörjats utan färdigställandeskydd ska du kontakta byggnadsnämnden omedelbart. De kan stoppa bygget tills korrekt försäkring finns på plats.
Vad kostar färdigställandeförsäkring?
Kostnaden för färdigställandeskydd varierar men uppgår normalt till 8-12% av kontraktssumman. Exakt pris beror på projektets omfattning och vilken leverantör entreprenören väljer.
Garbo och Nordic Guarantee erbjuder konkurrensmässiga priser för färdigställandeskydd. Kostnaden inkluderas vanligtvis i entreprenörens totala offert.
Som konsument betalar du inte direkt för försäkringen. Entreprenören står för kostnaden men räknar in den i sitt pris för bygget.
Alternativ till färdigställandeförsäkring
Fullgörandeförsäkring är det vanligaste alternativet till färdigställandeförsäkring. Båda uppfyller lagkravet på färdigställandeskydd.
En bankgaranti fungerar också som godkänt färdigställandeskydd. Detta innebär att en bank garanterar betalning om entreprenören inte kan slutföra arbetena.
Nybyggnadsförsäkring är ytterligare ett begrepp som används, men det viktigaste är att försäkringen uppfyller kraven i lagen om färdigställandeskydd. Byggnadsnämnden kontrollerar att skyddet är godkänt innan startbesked utfärdas.
Hur gör man om entreprenören går i konkurs?
Om entreprenören går i konkurs kontaktar du omedelbart försäkringsbolaget. De hjälper dig att hitta nytt byggföretag som kan ta över och slutföra arbetena.
Försäkringen betalar extra kostnader för att avhjälpa skador och färdigställa byggnaden enligt ursprungligt avtal. Du behöver inte betala mer än den kontraktssumma ni kom överens om från början.
Processen hanteras mellan dig som byggherr, försäkringsbolaget och det nya företaget. Målet är att bygget ska bli klart med minimal störning och utan extra kostnader för konsumenten.