Vad ansvarar husleverantören för när du ska bygga nytt hus?

När du ska bygga hus är det avgörande att förstå vad husleverantören och byggherren ansvarar för. Husleverantören, ofta kallad hustillverkare eller entreprenör, har ansvar enligt entreprenadkontrakt som AB 04 och ABT 06.

Byggherren är den som beställer och äger projektet. I den här artikeln får du en fullständig översikt över ansvarsfördelning, garantitider och vad du ska tänka på vid nybyggt hus, med särskilt fokus på nyckelfärdiga hus.

Vad är skillnaden mellan byggherre och hustillverkare?

Byggherren och hustillverkaren har helt olika roller i byggprocessen. Byggherren är den som äger projektet och har det yttersta ansvaret enligt Plan- och bygglagen, medan hustillverkaren är entreprenören som utför själva arbetet.

Vad innebär det att vara byggherre vid nybyggt hus?

Byggherren är den person eller det företag som ska bygga hus och ansvarar för hela byggnationen. Rollen omfattar att söka bygglov, upprätta kontrollplan och få startbesked från kommunen.

Byggherrens ansvar inkluderar att ha ansvarsförsäkring, följa detaljplan och säkerställa att alla tekniska egenskapskraven uppfylls enligt Boverkets föreskrifter. Byggherren kan vara en privatperson som ska bygga sitt eget småhus eller ett företag som uppför flera fastigheter.

Vad gör hustillverkaren i en entreprenad?

Hustillverkaren utför det praktiska byggandet enligt avtal. Välj en trygg hustillverkare för bästa trygghet. Detta omfattar att hantera material och varor, utföra markarbeten och monteringsarbete samt följa ritningar och tekniska specifikationer.

Hustillverkaren ansvarar för hela byggnationens utförande i en totalentreprenad, där de tar ansvar för både projektering och byggande. I en generalentreprenad samordnar hustillverkaren olika underentreprenörer, medan byggherren kan ha en delad entreprenad med flera olika företag för att bygga sitt färdiga hus.

Vad ansvarar husleverantören för enligt entreprenadkontrakt?

Husleverantören ansvarar för att utföra arbetet enligt entreprenadkontraktet, leverera ett felfritt resultat och följa alla gällande bestämmelser. Ansvaret regleras genom standardavtal som tydligt definierar parternas skyldigheter.

Vilka standardavtal styr husleverantörens ansvar?

AB 04 (allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader) är det mest använda standardavtalet i branschen. ABT 06 gäller specifikt för totalentreprenader och ger liknande skydd som AB 04.

ABS 09 är särskilt anpassat för småhusentreprenader och ger extra skydd för konsumenter. Konsumenttjänstlagen gäller automatiskt vid konsumentköp och kan inte avtalsvägen förkorta konsumentens rättigheter.

De viktigaste skillnaderna mellan avtalen:

• AB 04: Ansvarstid 10 år, garantitid minst 5 år för arbetsprestation
• ABT 06: Samma ansvarstider som AB 04 men för totalentreprenader
• ABS 09: Särskilt konsumentskydd vid småhus med utökade garantier
• Konsumenttjänstlagen: Gäller automatiskt och ger 10 års skydd vid fel

Vad omfattar husleverantörens arbetsprestation och material?

Arbetsprestation omfattar allt praktiskt utförande, från rivnings- eller markarbeten till slutbesiktningen. Husleverantören tar ansvar för hantverk, monteringsarbete och att slutbesked kan utfärdas.

Material och varor ska ha rätt kvalitet och vara lämpliga för sitt ändamål. Garantitiden för arbetsprestation är minst 5 år enligt AB 04 och ABT 06, medan material och varor har 2 års garantitid från godkänd slutbesiktning.

Hur länge ansvarar husleverantören för fel i nybyggt hus?

Husleverantören ansvarar i totalt 10 år från godkänd slutbesiktning enligt AB 04 och ABT 06. Denna period delas upp i garantitid och återstående ansvarstid med olika beviskrav.

Vad är garantitiden och vad gäller under den?

Garantitiden är minst 2 år för material och 5 år för arbetsprestation. Under denna period har entreprenören bevisbörda för att fel inte föreligger.

Alla fel som upptäcks under garantitiden, inklusive dolda fel som inte kunde ses vid slutbesiktningen, omfattas av husleverantörens ansvar. Beställaren behöver endast påvisa att felet finns, inte varför det uppstått.

Period	Längd	Vem har bevisbörda	Vad omfattas
Garantitid material	2 år	Entreprenören	Alla materialfel
Garantitid arbete	5 år	Entreprenören	Alla utförandefel
Återstående tid	5-8 år	Beställaren	Väsentliga fel vid vårdslöshet

Vad händer efter garantitidens utgång?

Efter garantitiden ansvarar husleverantören för väsentliga fel orsakade av vårdslöshet fram till 10 år från slutbesiktning. Beställaren har då bevisbörda och måste bevisa både att felet är väsentligt och att det beror på entreprenörens vårdslöshet.

Vårdslöshet innebär att hustillverkaren avvikit från god fackmässig standard eller inte följt gällande regler i byggprocessen. Enligt rättspraxis från NJA 2015 s. 1040 kan användning av felaktiga byggmetoder anses som vårdslöshet även om det var branschpraxis vid byggtillfället.

Kan ansvarstiden förlängas eller förkortas?

Ansvarstiden kan förlängas genom avtal mellan parterna. Vissa hustillverkare erbjuder utökade garantier på upp till 15 år för att stärka sitt varumärke.

I konsumentförhållanden kan ansvarstiden aldrig förkortas enligt konsumenttjänstlagen. Klausuler som begränsar konsumentens rätt att reklamera fel är ogiltiga och ska anses inte ingå i avtalet.

Vad ska man tänka på som byggherre vid uppförandet av huset?

Byggherren ska säkerställa att alla handlingar är klara innan byggstart och aktivt följa byggprocessen. Ett tydligt entreprenadkontrakt och noggrann dokumentation skyddar din investering.

Vilka handlingar behöver byggherren ha klart innan byggstart?

Byggherren måste ha följande handlingar på plats:

• Godkänt bygglov från kommunen
• Startbesked som visar att byggnationen får påbörjas
• Kontrollplan för kvalitetssäkring enligt PBL
• Gällande detaljplan för fastigheten (om sådan finns)
• Entreprenadkontrakt med husleverantören
• Byggherrens ansvarsförsäkring enligt lag

Byggherren ska också kontrollera att hustillverkaren har rätt försäkringar och ställt erforderliga säkerheter enligt avtalet. Detta krävs enligt branschens standardavtal.

Vad är byggherrens ansvar under byggandet?

Byggherren ansvarar för att följa Plan- och bygglagen och alla gällande föreskrifter under hela byggprocessen. Byggherrens ansvar omfattar att säkerställa rätt kontroller görs enligt kontrollplanen.

Betalning till entreprenören ska ske enligt avtalade villkor. Byggherren ska också hantera eventuella ändringsarbeten och dokumentera allt som avviker från det ursprungliga kontrakt som parterna tecknat.

Hur fungerar slutbesked och vad betyder det för ansvaret?

Slutbesked utfärdas av kommunen när byggnationen är slutförd, godkänd och byggnaden ska användas som bostad eller för annat ändamål. Läs mer om slutbesiktningens förberedelser. Efter slutbesked börjar formellt garantitiden löpa från slutbesiktningen.

Slutbeskedet är en bekräftelse på att byggnationen följer gällande bestämmelser och detaljplan. Byggherren kan inte flytta in i huset förrän slutbesked beviljats, vilket krävs enligt PBL.

Vilka bestämmelser styr byggandet av småhus och fastighet?

Plan- och bygglagen (PBL), Boverkets byggregler (BBR) och arbetsmiljölagen styr alla aspekter av husbyggnation. Både byggherre och husleverantör har skyldigheter enligt dessa regelverk.

Vad säger Plan- och bygglagen om byggherrens och entreprenörens ansvar?

PBL ställer krav på att byggherren ska ha tillräcklig kompetens eller anlita sakkunniga, som kontrollansvarig eller byggledare. Byggherren ska också utse en kontrollansvarig om byggprojektet omfattas av krav på sådan.

Entreprenören måste ha rätt kompetens enligt PBL och följa godkända ritningar och tekniska specifikationer. Hustillverkaren ska också se till att arbetet utförs fackmässigt och enligt Boverkets föreskrifter.

Vilken roll spelar kontrollplanen i ansvarsfördelningen?

Kontrollplanen beskriver vilka kontroller som ska göras under byggtiden, vem som utför dem och när de ska genomföras. Byggherren ska upprätta kontrollplanen före byggstart.

Entreprenören måste följa kontrollplanen och delta i alla besiktningar. Kontrollplanen säkerställer att byggprocessen följer alla juridiska och tekniska krav från Boverket och kommunen.

Vad händer om fel uppstår i det nybyggda huset?

Fel ska reklameras skriftligt till husleverantören så snart de upptäcks. Processen omfattar reklamation, besiktning, avhjälpande och eventuellt prisavdrag eller skadestånd.

Hur reklamerar man fel till husleverantören?

Felet ska reklameras skriftligen med tydlig beskrivning av vad som är fel. Använd foto och annan dokumentation för att styrka din reklamation.

Ange vad du kräver: avhjälpande av felet, prisavdrag eller i vissa fall hävning av kontraktet. Reklamationen ska skickas inom skälig tid från att du upptäckte eller borde ha upptäckt felet.

Vem har bevisbördan för att ett fel föreligger?

Under garantitiden har entreprenören bevisbörda för att fel inte föreligger. Du som beställare behöver bara påvisa att något är fel med byggnaden.

Efter garantitiden har beställaren bevisbörda. Du måste då bevisa att felet är väsentligt och beror på vårdslöshet hos entreprenören. Detta innebär att felet avsevärt minskar fastighetens värde eller användbarhet och att hustillverkaren inte följt god fackmässig standard.

Vad är ett väsentligt fel och varför spelar det roll?

Ett väsentligt fel är sådant som avsevärt minskar fastighetens värde eller användbarhet. Efter garantitiden ansvarar entreprenören endast för väsentliga fel, inte mindre brister.

Exempel på väsentliga fel: fuktskador i konstruktionen, felaktigt fundament som hotar byggnadens stabilitet, eller bristande isolering som gör byggnaden oanvändbar. Mindre kosmetiska fel eller normalt slitage räknas inte som väsentliga.

Vilka försäkringar och säkerheter ska finnas vid entreprenad?

Entreprenören ska ställa säkerhet på 10% av entreprenadsumman under byggtiden och 5% i två år efter slutbesiktning enligt AB 04. Säkerheten skyddar byggherren ekonomiskt om något går fel.

Vad är entreprenörens säkerhet och varför krävs den?

Säkerheten, ofta i form av bankgaranti, ska täcka kostnader om entreprenören inte fullgör sina åtaganden. Om hustillverkaren går i konkurs eller lämnar projektet ofullständigt kan byggherren använda säkerheten.

Säkerheten ger byggherren rätt att kräva betalt för kostnader att färdigställa bygget eller åtgärda fel. Detta är särskilt viktigt i totalentreprenad där hustillverkaren ansvarar för hela byggnationen.

Vilken försäkring ska byggherren ha?

Byggherrens ansvarsförsäkring krävs enligt PBL och täcker skador som uppstår under byggtiden. Försäkringen gäller för skador på omgivningen, grannfastigheter och personer.

Byggfelsförsäkring rekommenderas starkt och skyddar mot dolda fel i 10 år. Denna försäkring täcker kostnader för att åtgärda fel som inte upptäcktes vid slutbesiktningen och ger ett omfattande färdigställandeskydd.

Hur fungerar parter och avtal i en husbyggnadsentreprenad?

Parterna i en husbyggnadsentreprenad är byggherren (beställare), entreprenören (husleverantör), eventuella underentreprenörer och projektör. Entreprenadkontraktet reglerar relationen mellan dessa.

Vad ska ett entreprenadkontrakt innehålla?

Ett komplett kontrakt mellan parterna ska innehålla följande punkter:

• Omfattning av entreprenaden med detaljerad beskrivning
• Fast pris eller löpande räkning med tydliga villkor
• Tidplan med milstolpar för olika faser
• Tillämpliga standardavtal (AB 04, ABT 06 eller ABS 09)
• Garantitider och ansvarstider för fel och brister
• Säkerheter och försäkringskrav
• Rutiner för ändringsarbeten och tilläggsbeställningar

Kontraktet ska också ange vem som ansvarar för rivnings- eller markarbeten, fasad, hustyp och andra specifika delar av projektet.

Vad innebär rätt att kräva betalt för entreprenören?

Entreprenören får rätt att kräva betalt enligt avtalade delbetalningar och slutbetalning efter godkänd slutbesiktning. Betalningsplanen följer normalt projektets framskridande.

Om beställaren inte betalar i tid kan entreprenören ha legal panträtt i byggnaden enligt lag. Entreprenören kan också stoppa arbetet tills betalning sker, men måste följa avtalsvillkoren.

Vad gäller för fasad, hustyp och bygglov vid ansvar?

Fasad och hustyp påverkar vilka tekniska krav och bestämmelser som gäller. Bygglov krävs för de flesta projekt där du ska bygga nytt hus och reglerar utseende, placering och utformning.

Hur påverkar hustyp och fasad byggherrens och entreprenörens ansvar?

Olika hustyper (villa, parhus, kedjehus) har olika tekniska krav enligt BBR. Typ av hus påverkar krav på brandskydd, isolering och ljuddämpning mellan bostäder.

Fasadmaterial och fasadlösningar måste följa BBR och eventuella estetiska krav i detaljplan. Entreprenören ansvarar för att fasad utförs enligt dessa bestämmelser och är en viktig del av det färdiga huset.

Vad händer om bygglov saknas eller inte följs?

Byggnation utan godkänt bygglov bryter mot PBL. Kommunen kan då kräva rivning eller ändring av byggnaden samt utdöma byggsanktionsavgift.

Byggherren bär det juridiska ansvaret för att bygglov finns, men entreprenören kan bli ansvarig om de utfört arbetet mot bättre vetande. Detta är särskilt viktigt i totalentreprenad där hustillverkaren ofta hanterar bygglovsprocessen.

Vanliga frågor om husleverantörens ansvar vid nybyggnation

Här besvarar vi de vanligaste frågorna om vad husleverantören ansvarar för när du ska bygga hus.

Gäller husleverantörens ansvar för dolda fel?

Husleverantören ansvarar för dolda fel under garantitiden även om de inte kunde upptäckas vid slutbesiktning. Efter garantitiden gäller ansvar för dolda fel om de beror på vårdslöshet och är väsentliga.

Kan garantirättigheter överlåtas vid köp av nybyggt hus?

Garantirättigheter kan överlåtas till ny ägare vid köp av nybyggt hus. Enligt NJA 2015 s. 1040 är förbud mot överlåtelse av garantirättigheter inte bindande, vilket betyder att den nya fastighetsägaren kan göra anspråk på entreprenörens garantier.

Vad händer om husleverantören går i konkurs?

Om hustillverkaren går i konkurs kan byggherren använda den ställda säkerheten (bankgaranti) för att täcka kostnader. Säkerheten används för att färdigställa bygget eller avhjälpa fel och brister.

Byggfelsförsäkring och andra försäkringar kan också träda in. Det är därför kritiskt att kontrollera att alla säkerheter är på plats innan du anlitar en husleverantör.

Ansvarar byggherren om entreprenören gör fel?

Byggherren har yttersta ansvaret gentemot kommunen enligt Plan- och bygglagen. Byggherren ansvarar för att byggnationen följer alla regler och att slutbesked kan utfärdas.

Byggherren kan dock kräva ersättning från entreprenören enligt entreprenadkontraktet om felet beror på entreprenörens vårdslöshet eller avtalsbrott. Detta regleras genom standardavtal som AB 04 eller ABT 06.

Hur länge kan man reklamera fel efter att huset är färdigt?

Under garantitiden (minst 2-5 år beroende på om det gäller material eller arbete) kan alla fel reklameras. Efter garantitiden men inom 10 år kan väsentliga fel orsakade av vårdslöshet reklameras.

Det är viktigt att klaga på fel så snart de upptäcks. Försenad reklamation kan försvåra möjligheten att få ersättning, särskilt efter garantitidens utgång.

Vad är skillnaden mellan fel i projektering och fel i utförande?

Projekteringsfel görs av arkitekt eller konstruktör och innebär felaktiga ritningar eller beräkningar. Utförandefel görs av entreprenören och omfattar felaktig byggmetod eller material.

Entreprenören ansvarar främst för utförandefel, men kan även ansvara för uppenbara projekteringsfel som de borde ha upptäckt. I totalentreprenad ansvarar hustillverkaren för både projektering och utförande enligt avtalet.

Nyckelfaktorer i husleverantörens åtagande

Att förstå vad husleverantören ansvarar för är grundläggande för dig som ska bygga nytt hus. Genom att ha tydliga avtal, följa kontrollplanen och känna till dina rättigheter enligt AB 04, ABT 06 och konsumenttjänstlagen kan du skydda din investering i ditt färdiga hus.

Byggherren ska ta ansvar för hela projektet enligt PBL, medan hustillverkaren bär ansvar för utförande, material och garantier enligt entreprenadkontraktet. Garantitiden är minst 2-5 år och den totala ansvarstiden sträcker sig till 10 år från slutbesiktning.

Säkerställ att alla säkerheter och försäkringar är på plats innan byggstart. Detta ger dig trygghet i byggprocessen och skyddar mot oväntade kostnader om något går fel i din entreprenad.