Vad ingår i ett nyckelfärdigt hus? – Från stomme till inredning

Ett nyckelfärdigt hus innebär att du köper ett hem där du kan sätta nyckeln i dörren och flytta in direkt. Men vad som faktiskt ingår i ett nyckelfärdigt hus varierar mellan olika hustillverkare. Det finns ingen juridisk definition av begreppet nyckelfärdigt, vilket gör det viktigt att kontrollera vad som ingår i ditt kontrakt.

I denna artikel förklarar vi exakt vad som ingår i ett nyckelfärdigt hus, från grundläggande stomme till färdig inredning. Du får också tydliga svar på vanliga frågor om markarbete, kök, badrum och skillnaden mellan standard och tillval.

Vad är ett nyckelfärdigt hus?

Ett nyckelfärdigt hus är ett inflyttningsklart hem där alla grundläggande funktioner är färdiga. Definition av nyckelfärdigt innebär att du får ett färdigt hus där byggherren har ansvar för hela processen via totalentreprenad.

När huset är klart kan du flytta in utan att behöva göra några ytterligare arbeten. Termen nyckelfärdigt används ofta av hustillverkare för att beskriva sina kompletta huspaket.

Vad ingår alltid i ett nyckelfärdigt hus?

Stomme och konstruktion

Grundläggande byggkonstruktion ingår i alla nyckelfärdiga hus:

Regelstomme med färdigbyggda väggelement och takkonstruktion
Yttertak med underlagspapp, takpannor och komplett vattenavrinning
Välisolerade ytterväggar och bärande innerväggar
Golvkonstruktion med isolering och underlag
3-glasfönster och ytterdörr monterade och justerade

Installationer och teknik

Alla nödvändiga installationer levereras kompletta:

El-installationer Komplett ledningsdragning, uttag enligt standard, strömbrytare och grundbelysning ingår. Elinstallationen uppfyller alla krav från Elsäkerhetsverket.

VVS-system Vatten-, avlopps- och värmeinstallationer dras enligt bygglov. Alla rör och ledningar är monterade och tryckprovade.

Värmesystem De flesta nyckelfärdiga hus levereras med frånluftsvärmpump eller vattenburen golvvärme. Värmesystemet dimensioneras efter husets storlek och energibehov.

Ventilation FTX-ventilation (från- och tilluft med värmeåtervinning) eller F-system (frånluft) installeras beroende på husmodell.

Ytskikt och inredning

Färdiga ytskikt ingår i standardutförandet:

Trägolv eller laminat i vardagsrum och sovrum (12-15 mm tjocklek)
Klinker på badrum och eventuellt kök (30x30 cm eller 33x33 cm)
Målade eller tapetserade väggar i neutrala färger
Målat innertak i vitt eller ljust beige
Färdigmålade lister och foder runt dörrar och fönster

Ingår kök och badrum i nyckelfärdigt hus?

Kök i standardutförande

Kök badrum ingår alltid i ett nyckelfärdigt hus, men kvaliteten varierar. Standardköket inkluderar:

Köksskåp i vit eller ljusgrå färg med träfärgade handtag
Laminat bänkskiva (28 mm tjocklek)
Vitvaror: spis med ugn, kyl/frys, diskmaskin och fläkt
Diskbänk i rostfritt stål med blandare
Grundbelysning under överskåp

Vissa hustillverkare inkluderar mikrovågsugn och induktionshäll istället för standardspis.

Badrum komplett med allt

Badrum levereras fullt utrustade:

Helkaklade väggar från golv till tak
Klinker på golv med golvvärme
Duschkabin 80x80 cm eller 90x90 cm
Toalett och tvättställ i vitt porslin
Badrumsskåp med spegel och belysning
Handdukstork kopplad till värmesystemet

Ett gästtoalett ingår ofta i större husmodeller över 120 kvm.

Ingår markarbete i nyckelfärdigt hus?

Markarbete är den mest förvirrande delen när du ska bygga ett nyckelfärdigt hus. Vad som ingår varierar kraftigt mellan leverantörer.

Standard markarbete som ofta ingår

Schaktning för normal tomt utan berg (cirka 50-100 kubikmeter)
Grundläggning enligt ritning, vanligtvis platta på mark
VA-dragningar från hus till tomtgräns (10-30 meter)
Återfyllning av jord runt grunden
Grovplanering av mark så vatten rinner från huset

Kostnader som tillkommer vid markarbete

Många byggherrar möter oväntade kostnader vid markarbeten:

Sprängning av berg kostar 50 000-200 000 kr extra beroende på omfattning. Vissa leverantörer inkluderar begränsad sprängning upp till 20-30 kubikmeter.

Pålning vid dålig mark tillkommer med 100 000-300 000 kr. Detta behövs vid lös eller instabil jord.

Anslutningsavgifter VA till kommunalt nätverk kostar 100 000-200 000 kr och ingår sällan i huspriset. Läs mer om markarbeten och vad som ingår.

Finplanering av trädgård ingår nästan aldrig. Du får grovplanerad mark som du själv måste plantera och anlägga.

Elanslutning kostar 25 000-100 000 kr beroende på avstånd till närmaste nätstation.

Standard kontra tillval i nyckelfärdigt hus

Vad ingår som standard?

Standardutförandet täcker grundläggande bostadsfunktioner:

Köksinredning med vita skåp och laminatbänkskiva
Standardgolv i trä eller laminat (vanligtvis ek-mönster)
Grundläggande el med uttag enligt byggnorm
Standardfärger på väggar, ofta vitt eller beige
Enkla garderober med hylla och stång

Populära tillval som kostar extra

De flesta som väljer att bygga ett nyckelfärdigt hus gör tillval för 150 000-400 000 kr:

Kamin eller braskamin är ett av de vanligaste tillvalen och kostar 40 000-80 000 kr installerat.

Rostfria vitvaror istället för vita kostar 15 000-30 000 kr extra.

Parkettgolv istället för laminat tillkommer med 200-400 kr per kvm.

Uppgraderade köksluckor i högglans eller matt finish kostar 30 000-60 000 kr extra.

Solceller för egenproducerad el kostar 80 000-150 000 kr för ett standardsystem.

Extra isolering för passivhusstandard tillkommer med 50 000-100 000 kr.

Inglasad uteplats eller altan kostar 80 000-200 000 kr beroende på storlek.

Vad kostar ett nyckelfärdigt hus totalt?

Kostnaden för ett nyckelfärdigt hus består av flera delar. För ett hus på 120 kvm kan du räkna med:

Grundpris hus

Huspriset ligger på 27 500-40 000 kr per kvm inklusive moms. Ett hus på 120 kvm kostar därmed 3 300 000-4 800 000 kr.

Tomtkostnader

Tomtpris varierar från 200 000 kr på landsbygden till 1 500 000 kr i tätorter
VA-anslutning: 100 000-200 000 kr
Elanslutning: 25 000-100 000 kr
Fiber/bredband: 10 000-50 000 kr

Byggherrekostnader

Bygglov: 5 000-20 000 kr beroende på kommun
Kontrollansvarig: 10 000-50 000 kr för hela projektet
Utsättning och byggsamråd: 10 000-30 000 kr
Byggström under byggtiden: 5 000-15 000 kr
Lagfart och pantbrev: cirka 3% av fastighetsvärdet

Läs mer om vad ett nyckelfärdigt hus kostar.

Fördelar med att välja nyckelfärdigt hus med totalentreprenad

När du bygger ett nyckelfärdigt hus på totalentreprenad får du flera fördelar:

Fast pris ger trygghet mot oväntade kostnader. Du vet från början vad huset kommer att kosta.

En kontaktperson koordinerar alla underentreprenörer. Du behöver inte själv kontakta hantverkare.

Kortare byggtid jämfört med att bygga lösvirke eller delad entreprenad. Ett nyckelfärdigt hus byggs ofta på 4-8 månader.

Garanti på hela huset i 2 år, plus 10 års ansvarstid för byggfel.

Färdigställandeskydd ingår, vilket skyddar dig om hustillverkaren skulle gå i konkurs.

Garantier och försäkringar

Garantitid för nyckelfärdiga hus

Alla entreprenörer som bygger hus måste ge 2 års garanti från slutbesiktning. Under denna tid ansvarar hustillverkaren för alla fel och brister.

Efter 2 år gäller 10 års ansvarstid för väsentliga fel orsakade av felaktigt utförande. Läs mer om garantitiden på nyckelfärdiga hus.

Försäkringar som ingår

Färdigställandeskydd är obligatoriskt och skyddar dig om entreprenören inte kan slutföra bygget.

Nybyggnadsförsäkring täcker byggfel och skador i 10 år från slutbesiktning.

Kostnadsfri villaförsäkring i 6 månader ingår ofta från hustillverkaren.

Vanliga frågor om nyckelfärdiga hus

Ingår alltid markarbete i ett nyckelfärdigt hus?

Nej, markarbete varierar mellan olika hustillverkare. Vissa inkluderar allt från schaktning till VA-koppling, andra bara grundläggande schaktning. Undersöka vad som ingår i kontraktet innan du skriver på.

Måste jag själv ordna anslutning till kommunens VA-nät?

Anslutningsavgifterna på 100 000-200 000 kr ingår sällan i standardpriset. Du måste själv kontakta kommunen och betala avgifterna separat.

Vad händer om det finns berg på min tomt?

Berg som behöver sprängas kostar 50 000-200 000 kr extra. Vissa leverantörer inkluderar begränsad sprängning, andra ingenting. Kontrollera alltid detta i avtalet.

Ingår målning av väggar i nyckelfärdigt?

Ja, grundmålning eller tapetsering av väggar ingår hos de flesta hustillverkare. Väggarna levereras i neutrala standardfärger som vitt eller beige.

Hur lång tid tar det att bygga ett nyckelfärdigt hus?

Byggfasen tar 4-8 månader från byggstart till inflyttning. Totalt från första mötet till du kan flytta in räknar du med 8-14 månader inklusive planering och bygglov.

Vad är skillnaden mellan nyckelfärdigt och totalentreprenad?

Nyckelfärdigt beskriver hur färdigt huset är vid leverans. Totalentreprenad beskriver entreprenadfomen där ett företag har helhetsansvar för hela projektet. De flesta nyckelfärdiga hus byggs med totalentreprenad och fast pris.

Kan jag välja egna material och färger?

Ja, de flesta leverantörer erbjuder tillval där du kan uppgradera material, färger och utrustning mot extra kostnad. Detta kallas tillvalsprocessen och sker 2-4 månader innan byggstart.

Ingår trädgård i ett nyckelfärdigt hus?

Nej, färdig trädgård med gräsmatta, planteringar och gångar ingår nästan aldrig. Du får grovplanerad mark som du själv måste färdigställa efter inflyttning.

Kan jag göra några arbeten själv för att spara pengar?

Du kan själv göra finplanering, plantera och anlägga trädgården efter inflyttning. Men grundläggning och VA-arbeten måste utföras av auktoriserade entreprenörer.

Vad får man i ett nyckelfärdigt hus jämfört med lösvirke?

I ett nyckelfärdigt hus får du ett kompletterat hem med alla installationer, ytskikt och inredning färdiga. Vid bygga lösvirke får du bara stomme och tak, resten gör du själv eller anlitar hantverkare för.

Skillnaden i kostnad mellan nyckelfärdigt och lösvirke är vanligtvis 500 000-1 200 000 kr för ett hus på 120 kvm, beroende på hur mycket arbete du gör själv.