Vad kostar det att bygga hus 2025?

Att bygga hus kostar i genomsnitt 25 000–35 000 kronor per kvadratmeter för ett nyckelfärdigt hus i Sverige 2025. För ett hus på 150 kvm innebär det en totalkostnad på 3 750 000–5 250 000 kr, exklusive tomt. Slutpriset varierar beroende på husmodell, val av material, tomtens läge och vilken entreprenadform du väljer.

I denna guide går vi igenom alla kostnader du kan förvänta när du ska bygga nytt hus. Vi täcker kostnader för tomt, bygglov, markarbete, själva byggnationen av huset, tillval och administrativa avgifter.

Vad ingår i kostnaden att bygga nytt hus?

När du ska bygga hus består totalkostnaden av flera delar som tillsammans bildar din husbudget. De största kostnadsposterna är själva huset, tomten, grundarbete och anslutningar.

Själva huset kostar vanligtvis 20 000–30 000 kronor per kvadratmeter beroende på husmodell och utrustning. Utöver det tillkommer kostnader för mark, anslutningar och myndighetsavgifter.

Kostnad för själva huset

Själva huset kostar 20 000–30 000 kr per kvadratmeter för ett standardhus utan större tillval. Ett hus på 120 kvm hamnar därmed på 2 400 000–3 600 000 kr.

Priset beroende på husmodell påverkas av faktorer som:

• Stomme och material: Trähus är ofta billigare än puts- eller tegelhus
• Takform: Platta tak är billigare än valmat tak eller sadeltak
• Antal våningar: Enplanshus kräver större grund än tvåplanshus på samma yta
• Energilösningar: Värmepumpar, solceller och bergvärme höjer priset

Pris på tomt 2025

Tomter kostar kraftigt olika beroende på var i landet du väljer att bygga. I storstadsregionerna ligger priserna på 1 500 000–3 000 000 kr för en villatomt, medan du i glesbygd hittar tomter från 200 000 kr.

En plan tomt utan bergsprängning är billigast att bygga på. Tomter med lutning eller berg kräver mer omfattande markarbete.

Markarbete och grundläggning

Markarbete kostar 150 000–400 000 kr beroende på tomtens beskaffenhet. I denna kostnad ingår schaktning, grundläggning och dränering.

En plintgrund kostar 100 000–200 000 kr för ett mindre hus, medan en källare kan tillföra 500 000–800 000 kr till totalkostnaden. Grunden ingår normalt i priset från husleverantören.

Anslutning till vatten, avlopp och fiber

Anslutning av kommunalt va kostar 80 000–200 000 kr beroende på avståndet till närmaste ledning. Kostnaden varierar mellan olika kommuner.

Fiber kostar 15 000–40 000 kr att dra till tomten. Elanslutnig kostar 50 000–150 000 kr för en standardinstallation, men kan bli dyrare om transformator behöver byggas.

Eget avlopp via infiltration eller minireningsverk kostar 100 000–180 000 kr om kommunalt va saknas.

Vad kostar bygglov och tillstånd 2025?

Bygglov kostar 10 000–25 000 kr beroende på vilken kommun du vill bygga i och husets storlek. Större kommuner har ofta högre avgifter än mindre kommuner.

Utöver bygglov tillkommer kostnader för kontrollansvarig (KA), tekniskt samråd och slutbesiktning.

Avgifter för bygglov

Bygglov för en normalstor villa kostar:

• Bygglovsavgift: 8 000–18 000 kr
• Startbesked: 3 000–7 000 kr
• Tekniskt samråd: 2 000–5 000 kr

Administrativa avgifter varierar kraftigt mellan kommuner. Kontrollera alltid hos din kommun för exakta priser.

Kontrollansvarig (KA)

En kontrollansvarig kostar 30 000–60 000 kr för hela byggprocessen. KA krävs enligt Plan- och bygglagen för att säkerställa att bygget följer godkända ritningar och byggbestämmelser.

Vissa byggföretag inkluderar KA i sitt pris, medan andra fakturerar det separat.

Nya regler för bygglov från 12 maj 2025

Från 12 maj 2025 införs förenklat bygglov för vissa typer av husbyggnation. Detta kan sänka kostnaderna och förkorta handläggningstiden för standardvillor.

Den nya lagstiftningen gäller till 31 dec 2025 som pilotperiod, men kan förlängas beroende på resultat.

Vilka tillval påverkar priset mest?

Tillval kan öka totalkostnaden med 200 000–800 000 kr beroende på omfattning. De dyraste tillvalen är kök, badrum och ytskikt.

Genomsnittliga tillval för ett 150 kvm hus landar ofta på 300 000–500 000 kr utöver baspriset.

Kök och badrum

Köket och badrummet är de dyraste rummen att bygga i huset. Ett standardkök kostar 80 000–150 000 kr, medan ett exklusivt kök kan kosta 250 000 kr och uppåt.

Badrum kostar 60 000–120 000 kr per styck inklusive kakel, klinker, sanitet och installation. Ett hus med två badrum tillför därmed 120 000–240 000 kr.

Golv, väggar och ytskikt

Golv påverkar priset kraftigt beroende på material:

• Trägolv (ek, ask): 600–1 200 kr/kvm
• Klinker: 400–900 kr/kvm
• Laminat: 200–400 kr/kvm
• Vinyl: 150–350 kr/kvm

Målning och väggytor kostar 150–300 kr per kvadratmeter inklusive arbetskostnad.

Energilösningar och teknik

Bergvärme kostar 120 000–180 000 kr inklusive installation och borrning. Detta ger lägre driftskostnader men höjer initialkostnaden.

Solceller kostar 80 000–150 000 kr för en anläggning på 6–8 kW, vilket räcker för ett normalstort hus. Återbetalningstiden är 10–15 år beroende på elpriser.

Totalentreprenad vs delad entreprenad – vad kostar det?

När du ska bygga hus kan du välja mellan totalentreprenad eller delad entreprenad. Valet påverkar både pris och arbetsinsats.

Vad kostar totalentreprenad?

I en totalentreprenad tar byggföretaget ansvar för hela byggprocessen från projektering till färdigt hus. Väljer du vår totalentreprenad tar vi hand om alla kontakter med underentreprenörer, leverantörer och myndigheter.

Totalentreprenad kostar 5–10% mer än delad entreprenad, men ger trygghet genom fast pris och tidsplan. För ett hus till 3 000 000 kr innebär det 150 000–300 000 kr mer i kostnad.

Delad entreprenad och eget ansvar

I en delad entreprenad anlitar du olika entreprenörer själv för mark, stomme, el, VVS och målning. Detta kräver mer arbete men kan sänka kostnaden med 200 000–400 000 kr.

Du behöver själv koordinera arbetet, vilket kräver kunskap om byggprocessen och god projektledning. Risken för fördyringar och förseningar ökar.

Hur hittar man rätt entreprenör?

Be om anbud från flera olika byggföretag för att jämföra pris och villkor. Begär minst tre offerter och kontrollera:

• Referensprojekt och kundrecensioner
• F-skattsedel och ansvarsförsäkring
• Tydligt specificerade åtaganden
• Betalningsplan och garantier

8 anledningar att bygga nytt istället för att köpa hus

Att bygga nytt hus innebär högre initialkostnad än att köpa ett gammalt hus, men erbjuder flera fördelar som påverkar långsiktig ekonomi och livskvalitet.

1. Lägre energikostnader

Nybyggda hus uppfyller moderna energikrav med U-värde 0,18 eller lägre. Detta sänker uppvärmningskostnaden med 40–60% jämfört med hus från 1970–80-talen.

2. Ingen renovering behövs

Ett nybyggt hus kräver minimal underhåll de första 10–15 åren. Jämför detta med ett befintligt hus där tak, fönster, isolering eller VVS ofta behöver bytas inom kort.

3. Modern planlösning

Du kan utforma huset efter dina behov med rätt antal rum, öppen planlösning och optimerad yta. Ett gammalt hus har ofta ineffektiv yta med små rum och tvättställ.

4. Välj läge och tomt

När du väljer att bygga ditt hus kan du själv välja tomt i önskat område. Detta ger större frihet än begränsningen på befintliga hus till salu.

5. Garantier och försäkring

Nyproduktion ger 10 års konsumentskydd via Konsumentköplagen samt 10 års försäkring mot konstruktionsfel. Köper du begagnat får du som mest 2–3 års garanti.

6. Färre dolda fel

Nybyggnation eliminerar risken för dolda fel som fukt, mögel, radon eller dålig grund. Dessa problem kostar ofta 200 000–600 000 kr att åtgärda i äldre hus.

7. Högre återförsäljningsvärde

Ett nybyggt hus har högre marknadsvärde och säljer snabbare än ett jämförbart gammalt hus i samma område.

8. Hållbarhet och miljö

Nya hus byggs med miljöcertifierade material, bättre isolering och energieffektiva system. Detta sänker koldioxidavtrycket med 30–50% jämfört med äldre bebyggelse.

Hur kan man bygga hus billigt 2025?

Det finns flera sätt att hålla nere kostnaden när du ska bygga nytt utan att kompromissa med kvalitet.

Välj enklare husmodeller

Standardhus från katalog är 15–25% billigare än arkitektritat hus. Ett arkitektritat hus måste projekteras individuellt, vilket tillför 150 000–400 000 kr i extrakostnader.

Bygg i ett plan

Enplanshus utan källare eller vind är billigare per kvadratmeter än tvåplanshus. Du sparar på trappor, bärande bjälklag och extra stomkostnader.

Begränsa tillval

Håll dig till basutrustningen från husleverantören. Varje tillval ökar priset och kan fördyra projektet med 20–30%.

Välj rätt tomt

En plan tomt utan bergsprängning eller komplicerad grund sparar 100 000–300 000 kr i markarbete. Välj tomt nära befintlig infrastruktur för lägre anslutningskostnader.

Bygg med lösvirke (egenmontage)

Att bygga med lösvirke kan spara 30–40% på arbetskostnaden, men kräver stor byggerfarenhet och myndighetstillstånd. Totalkostnaden kan sjunka från 30 000 kr till 18 000–22 000 kronor per kvadratmeter.

Jämför husmodeller och priser

Be om kalkyler från flera husleverantörer och jämför vad som ingår i grundpriset. Många faktorer som påverkar slutpriset är dolda i finstilt text.

Vad kostar el och VVS i ett nytt hus?

El- och VVS-kostnad utgör en betydande del av husbygget. Tillsammans kostar el- och VVS-installation 200 000–350 000 kr för ett normalstort hus.

Elinstallation

Elinstallation kostar 100 000–180 000 kr inklusive elmätarskåp, ledningar, eluttag, belysning och säkringsskåp. Priset ökar med antal rum och uttag.

Tillägg för smarta hemfunktioner som app-styrning och automatisering tillför 30 000–60 000 kr.

VVS-installation

VVS-installation kostar 120 000–200 000 kr och inkluderar vattenledningar, avlopp, radiatorer, golvvärme och varmvattenberedare.

Golvvärme kostar 300–600 kr mer per kvadratmeter än traditionella radiatorer, men ger bättre komfort och lägre energikostnad.

Exempel på kostnader för olika husstorlekar

För att ge en tydlig bild av totalkostnaden presenterar vi tre exempel på kostnader du kan förvänta beroende på husstorlek.

Husstorlek	Baskostnad hus	Tomt	Markarbete & VA	Tillval	Totalkostnad
100 kvm	2 000 000–2 800 000 kr	500 000–1 500 000 kr	200 000–350 000 kr	150 000–300 000 kr	2 850 000–4 950 000 kr
150 kvm	3 000 000–4 500 000 kr	500 000–1 500 000 kr	250 000–400 000 kr	250 000–500 000 kr	4 000 000–6 900 000 kr
200 kvm	4 000 000–6 000 000 kr	500 000–1 500 000 kr	300 000–500 000 kr	400 000–800 000 kr	5 200 000–8 800 000 kr

Priserna varierar beroende på geografiskt läge, val av material och entreprenadform.

Vad påverkar priset när du bygger hus?

Många olika faktorer påverkar slutkostnaden för ditt husbygge. De viktigaste att förstå är geografisk plats, materialval och tidpunkt.

Geografisk plats

Byggkostnaden varierar kraftigt beroende på var i landet du bygger. Storstadsområden har 15–25% högre byggkostnader än glesbygd på grund av högre lönekostnader, dyrare tomter och större efterfrågan.

Stockholm, Göteborg och Malmö har de högsta priserna, medan norra Sverige och landsbygd erbjuder lägre pris.

Material och byggmaterial priser

Byggmaterial priser har stigit 12–18% sedan 2023 på grund av inflation och global efterfrågan. Trä, stål och isolering har påverkats mest.

Val av fasadmaterial påverkar priset:

• Trä (panel): 400–700 kr/kvm
• Puts: 600–900 kr/kvm
• Tegel: 900–1 400 kr/kvm

Säsong och tidpunkt

Att bygga under vinterhalvåret kan höja kostnaden med 5–10% på grund av svårare arbetsförhållanden och längre byggtid. Försök starta bygget i april–maj för bästa förutsättningar.

Hur planerar man husbudget och kalkyl?

En noggrann husbudget är avgörande för att undvika fördyringar. Kalkylen ska inkludera alla kostnader från tomt till inflyttning.

Vad ska ingå i husbudget?

Din husbudget ska täcka:

• Tomt och lagfart
• Bygglov och myndighetstillstånd
• Hus och stomme
• Markarbete och grund
• VA, el och fiber
• Tillval och ytskikt
• Oförutsedda kostnader (10–15% buffert)

Lägg alltid till 10–15% buffert för oförutsedda kostnader. I 90% av byggprojekten tillkommer extra utgifter under byggtiden.

Finansiering och bolån

De flesta finansierar sitt husbygge genom byggnadskreditiv som löper under byggtiden och sedan omvandlas till bolån. Räkna med 15–25% kontantinsats av totalkostnaden.

Kontakta flera banker för bästa bolåneränta. En ränteskillnad på 0,3% innebär 45 000 kr lägre årskostnad på ett lån på 5 000 000 kr.