Fastighetsbeteckning – hitta fastighetsbeteckning för din fastighet
En fastighetsbeteckning är en unik identifierare som används för att hålla reda på alla fastigheter i Sverige. Beteckningen används vid köp och försäljning, ansökan om bygglov, pantbrev och lagfart, och registreras i fastighetsregistret hos Lantmäteriet.
Genom att söka fastighetsbeteckning kan du få information om fastigheten, se fastighetsgränser på karta och ta reda på vem som äger fastigheten.
Vad är en fastighetsbeteckning?
En fastighetsbeteckning är en unik identifierare som alla fastigheter i Sverige får tilldelad. Fastighetsbeteckning består av ett områdesnamn (traktnamn eller kvartersnamn), följt av ett enhetsnummer som anger den specifika fastigheten inom området.
Exempel på en typisk fastighetsbeteckning är “Skogstorp 3:45”, där Skogstorp är traktnamnet och 3:45 är enhetsnumret. När en ny fastighet bildas genom lantmäteriförrättning får den nybildade fastigheten det första lediga enhetsnumret i området.
Fastighetsbeteckningar registreras i fastighetsregistret och används för att hålla reda på alla fastigheter i landet samt information knutna till fastigheten som ägare, taxeringsvärde och inteckningar.
Hur är en fastighetsbeteckning uppbyggd?
En typisk fastighetsbeteckning består av ett områdesnamn kombinerat med ett enhetsnummer. Områdesnamnet kan vara antingen ett traktnamn för fastigheter på landsbygden eller ett kvartersnamn för fastigheter i tätorter.
Efter områdesnamnet följer ett nummer, ofta uppdelat i två delar separerade med kolon. Den första siffran anger blocknummer och den andra anger lägenhetsnummer inom blocket.
För fastigheter som styckats eller delats upp tilldelas nya enhetsnummer enligt en fastställd ordning. Lantmäteriet som ansvarar för fastighetsregistret säkerställer att varje fastighetsbeteckning förblir unik.
Hur hittar man en fastighetsbeteckning?
Du hittar fastighetsbeteckning enklast genom Lantmäteriets kostnadsfria tjänst “Min karta” på lantmateriet.se. Där kan du söka på adress, koordinater eller navigera dig fram på kartan för att se fastighetsbeteckningar och fastighetsgränser direkt.
Fastighetsbeteckning – sök via Lantmäteriets tjänster ger dig också tillgång till grundläggande information om fastigheten som ägare, areal och registreringsuppgifter.
Om du vill veta fastighetsbeteckningen för fastigheter du själv äger finns informationen även på ditt köpekontrakt, pantbrev och lagfart, samt i dokument från Skatteverket.
Hitta fastighetsbeteckning via Lantmäteriets karta
Lantmäteriets digitala karta är det snabbaste sättet att hitta beteckningen för en specifik fastighet. Tjänsten är kostnadsfri och visar alla fastigheter i Sverige med deras gränser och beteckningar.
Du navigerar enkelt till rätt område genom att söka på adress eller kommun. När du klickar på en fastighet i kartan visas fastighetsbeteckningen tillsammans med annan grundläggande fastighetsinformation.
Kartan visar också tydligt fastighetsgränser vilket gör det enkelt att se exakt vilken mark som tillhör respektive fastighet.
Söka fastighet via adress eller ägare
Om du känner till fastighetens adress kan du söka på den direkt i Lantmäteriets söktjänst. Systemet hittar då automatiskt rätt fastighetsbeteckning kopplad till adressen.
Du kan också söka på namn för att hitta fastigheter som en viss person äger. Detta kräver dock ofta inloggning med BankID för integritetsskydd.
För mer detaljerad information om en fastighet kan du beställa ett fastighetsregisterutdrag hos Lantmäteriet mot en mindre avgift.
Var används fastighetsbeteckningen?
Fastighetsbeteckningen används i alla officiella sammanhang som rör fastigheten. När du ska ange fastighetsbeteckning gäller det främst vid köp och försäljning, ansökan om bygglov, registrering av pantbrev och lagfart samt i kontakt med myndigheter.
Skatteverket använder fastighetsbeteckningen för att koppla taxeringsvärde och fastighetsskatt till rätt fastighet. Banker kräver beteckningen vid belåning och Lantmäteriet behöver den vid alla förrättningar.
Med hjälp av fastighetsbeteckningen kan myndigheter och andra aktörer snabbt få fram all information om en fastighet från register och databaser.
Köp och försäljning av fastighet
Vid köp av fastighet ska fastighetsbeteckningen anges i köpekontraktet för att tydligt identifiera vilken fastighet som överlåts. Fastighetsbeteckning i ditt köpekontrakt är juridiskt bindande och måste stämma exakt.
Köparen använder beteckningen för att ansöka om lagfart hos Lantmäteriet, vilket registrerar ägarbytet i fastighetsregistret. Utan korrekt beteckning kan inte lagfart beviljas.
Fastighetsmäklare kontrollerar alltid att rätt fastighetsbeteckning används i alla säljdokument för att undvika juridiska problem.
Pantbrev och lagfart
När du äger en fastighet och ska belåna den krävs att pantbrev registreras mot fastighetsbeteckningen. Banken behöver beteckningen för att säkerställa att pantbrevet kopplas till rätt fastighet.
Lagfart är den process där ett ägarskifte registreras officiellt. Ansökan om lagfart måste innehålla korrekt fastighetsbeteckning för att behandlas av Lantmäteriet.
Både pantbrev och lagfart registreras i fastighetsregistret och kopplas direkt till den unika fastighetsbeteckningen.
Bygglov och myndighetskontakter
Vid ansökan om bygglov måste du ange fastighetsbeteckning så att kommunen kan koppla tillståndet till rätt fastighet. Bygglovshandlingar utan korrekt beteckning riskerar att avslås.
Även andra ärenden som detaljplanering, strandskyddsdispens och miljötillstånd kräver att du anger rätt fastighetsbeteckning i ansökan.
När du kontaktar Lantmäteriet för förrättningar som avstyckning eller fastighetsreglering är fastighetsbeteckningen alltid nödvändig för att identifiera berörda fastigheter.
Fastighetsbeteckning för bostadsrätter och ägarlägenheter
Bor du i en bostadsrätt har du inte en egen fastighetsbeteckning för din lägenhet. Istället äger bostadsrättsföreningen hela fastigheten som har en fastighetsbeteckning, medan din lägenhet identifieras med ett lägenhetsnummer av Skatteverket.
För ägarlägenheter gäller andra regler. En ägarlägenhet har en egen fastighetsbeteckning trots att den är del av en flerbostadsfastighet, vilket skiljer dem från vanliga bostadsrätter.
Bor i hyresrätt innebär att du inte har någon fastighetsbeteckning alls, eftersom fastigheten ägs av hyresvärden.
Bostadsrätter saknar egen beteckning
Bostadsrätter har ingen egen unik fastighetsbeteckning eftersom bostadsrätten juridiskt inte är en fastighet utan en andel i en förening. Bostadsrättsföreningen äger fastigheten och har fastighetsbeteckningen registrerad hos Lantmäteriet.
För skatteändamål får varje bostadsrättslägenhet istället ett lägenhetsnummer från Skatteverket. Detta nummer används för deklaration och taxering men är inte samma sak som en fastighetsbeteckning.
Om du behöver information om fastigheten där din bostadsrätt ligger kan du hitta fastighetsbeteckningen genom att fråga föreningen eller söka på fastighetens adress.
Ägarlägenheter har egen fastighetsbeteckning
En ägarlägenhet är en speciell form av boende där lägenheten juridiskt är en egen fastighet. Därför får ägarlägenheter en unik fastighetsbeteckning precis som andra fastigheter.
Fastighetsbeteckningen för en ägarlägenhet består ofta av ett fiktiv fastighetsbeteckning som följer samma struktur som vanliga fastigheter men med tillägg som markerar att det rör sig om en tredimensionell fastighet.
Ägarlägenheter registreras i fastighetsregistret på samma sätt som andra fastigheter och kan köpas, säljas och belånas självständigt.
Skillnad mellan fastighetsbeteckning och andra beteckningar
Fastighetsbeteckningen ska inte förväxlas med andra typer av beteckningar som används för bostäder och fastigheter i Sverige. Lägenhetsnummer, enhetsnummer och blocknummer har olika funktioner och används i olika sammanhang.
Ett lägenhetsnummer tilldelas av Skatteverket för bostadsrätter och används främst i skatteärenden. Enhetsnummer är den numeriska delen av fastighetsbeteckningen efter områdesnamnet.
Blocknummer används inom fastighetsindelning för att gruppera fastigheter i större kvarter eller områden, särskilt i tätorter.
Fastighetsbeteckning kontra lägenhetsnummer
En fastighetsbeteckning identifierar en juridisk fastighet registrerad hos Lantmäteriet, medan lägenhetsnummer är en beteckning som Skatteverket ger till bostadsrätter och andra lägenheter för skatteändamål.
Lägenhetsnummer består vanligtvis av fyra siffror (till exempel 1201) och används tillsammans med fastighetsbeteckningen för den fastighet där lägenheten ligger när man kommunicerar med Skatteverket.
För vanliga fastigheter används endast fastighetsbeteckningen både hos Lantmäteriet och Skatteverket.
Enhetsnummer och traktnamn
Enhetsnummer är den siffersekvens som kommer efter traktnamnet eller kvartersnamnet i en fastighetsbeteckning. Tillsammans bildar de den fullständiga beteckningen.
Traktnamnet anger det geografiska området där fastigheten ligger, ofta med historiska namn kopplade till markanvändning eller lokala företeelser. I städer används istället kvartersnamn.
När en fastighet bildas genom avstyckning tilldelas den det första lediga enhetsnummer i trakten eller kvarteret av Lantmäteriet.
Vem äger fastigheten? Ta reda på ägare via fastighetsbeteckning
När du känner till fastighetsbeteckningen kan du enkelt ta reda på vem som äger fastigheten genom att beställa ett fastighetsregisterutdrag från Lantmäteriet. Utdraget kostar en mindre avgift och visar registrerad ägare samt annan fastighetsinformation.
Lantmäteriets digitala tjänster kräver BankID-inloggning för att visa ägaruppgifter på grund av personuppgiftsskydd. Grundläggande information som fastighetens storlek och gränser är dock ofta tillgänglig utan inloggning.
Information om fastigheten från fastighetsregistret inkluderar även uppgifter om inteckningar, servitut och eventuella rättigheter som belastar fastigheten.
Vanliga frågor om fastighetsbeteckning
Hur hittar jag fastighetsbeteckningen för min fastighet?
Du hittar fastighetsbeteckningen enklast via Lantmäteriets kostnadsfria karttjänst på lantmateriet.se. Sök på din adress eller navigera till rätt plats på kartan. Fastighetsbeteckningen visas när du klickar på fastigheten.
Alternativt finns beteckningen på ditt köpekontrakt, lagfart, pantbrev eller i dokument från Skatteverket om du redan äger en fastighet.
Vad kostar det att få information om en fastighet?
Grundläggande information som fastighetsbeteckning och fastighetsgränser på karta är kostnadsfritt tillgängligt via Lantmäteriets digitala tjänster. För mer detaljerad information som ägaruppgifter, inteckningar och taxeringsvärde behöver du beställa ett fastighetsregisterutdrag som kostar mellan 125-300 kronor beroende på utdragstyp.
Enkla sökningar och kartvisning är alltid gratis.
Kan man ändra en fastighetsbeteckning?
En fastighetsbeteckning ändras normalt endast när fastigheten genomgår en lantmäteriförrättning som avstyckning, fastighetsreglering eller klyvning. När fastigheterna förändras genom att nya fastigheter bildas eller gränser ändras, får den nybildade fastigheten en ny beteckning.
Du kan inte själv begära att ändra fastighetsbeteckning utan att genomföra en faktisk fastighetsbildning. Kontakta Lantmäteriet för mer information om fastighetsbildningsprocessen.
Har alla fastigheter i Sverige en fastighetsbeteckning?
Ja, alla registrerade fastigheter i Sverige har en unik fastighetsbeteckning. Detta inkluderar både mark på landsbygden och tomter i städer. Systemet med fastighetsbeteckningar gör det möjligt att hålla reda på alla fastigheter i landet och säkerställer tydlig identifiering vid juridiska och ekonomiska transaktioner.
Endast fastigheter registrerade i fastighetsregistret hos Lantmäteriet får en officiell fastighetsbeteckning.
Vad är skillnaden mellan fastighet och bostadsrätt?
En fastighet är ett juridiskt definierat markområde som registreras med en egen fastighetsbeteckning i fastighetsregistret. Fastigheten kan köpas, säljas och belånas självständigt.
En bostadsrätt är ingen fastighet utan en andel i en bostadsrättsförening som äger fastigheten. Bostadsrätten har därför ingen egen fastighetsbeteckning, utan endast ett lägenhetsnummer från Skatteverket. Föreningen äger fastigheten och har fastighetsbeteckningen registrerad.